Как выбрать квартиру в новостройке: 7 важных пунктов от застройщика

При поиске нового жилья важно учесть много нюансов. Например, узнать, кто будет вашими соседями, и понять, какая именно планировка подойдет идеально. Какие еще параметры важно оценить перед покупкой, нам рассказали эксперты ГК «А101», одного из крупнейших девелоперов Москвы.

Содержание

• Район и соседи

• Транспортная доступность

• Инфраструктура

• Дом и этажность

• Квартира или апартаменты

• Расположение квартиры

• Особенности планировки

Район и соседи

В первую очередь оцените экологичность района. В интернете можно найти карты, где указаны заводы и фабрики, расположенные на территории города. Выбирайте районы подальше от производств, лучше, если будущий дом находится в окружении парков и лесов.

Один из самых экологичных районов столицы — ТиНАО или как еще его называют - молодая Москва. Здесь нет вредных производств, много парков и зеленых насаждений. Территория активно развивается: строится инфраструктура, дороги, жилье. Например, здесь возводится масштабный проект комплексной застройки — ЖК «Деснаречье».

ЖК «Деснаречье» находится на месте слияния двух рек: Десны и Незнайки. Рядом — сразу два зеленых массива: Валуевский лесопарк и экопарк «Природный». Здесь можно гулять, кататься на велосипеде и заниматься спортом.

Для удобства проложены велосипедные и пешеходные маршруты — есть даже специальный семейный маршрут. Он проходит сквозь безопасные зеленые зоны, на пути встречаются детские и спортивные площадки, зоны отдыха и арт-объекты.

Второй важный пункт — уровень криминогенности района. Статистику преступлений за прошлые годы можно найти на сайте МВД — для Москвы есть информация по разным районам города.

Чтобы узнать, как живется в районе или рядом с ним, можно поговорить с местными. У многих жилых комплексов есть свои чаты, где можно пообщаться с будущими соседями. Найти подобные чаты можно через застройщика: например, у ГК «А101» есть сообщества добросеседей и свое собственное образовательно-досуговое подразделение «А101 Лёрнити».

Транспортная доступность

Проверьте транспортную доступность района. Ближайшие дороги можно посмотреть на карте или на сайте застройщика. В Яндекс Картах можно проверить, сколько времени ехать от ЖК до центра, основных транспортных узлов или до вашего места работы. Также можно поехать на просмотр в час пик, чтобы самостоятельно оценить ситуацию.

Лучше, чтобы было несколько транспортных маршрутов. Если дорога одна, на ней в час пик будут образовываться пробки.

Также хорошим маркером будет наличие разных видов транспорта. Если рядом с домом нет метро, узнайте, не планируют ли его построить в ближайшие годы.

Рядом с ЖК «Деснаречье» проходят несколько транспортных маршрутов: за две минуты можно доехать до Калужского шоссе, а за 15 минут — до Киевского шоссе и МКАДа. Кроме того, сейчас ведется строительство дороги Мамыри — Пенино — Шарапово. А в 2028 году рядом с комплексом откроется станция метро «Десна».

Инфраструктура

Внутри жилого комплекса должна быть своя развитая инфраструктура, когда в пешей доступности находится все необходимое.

Обращайте внимание на дату сдачи объектов инфраструктуры: они могут сдаваться позже, чем дом. Так, если вам нужна школа или детский сад поблизости, проверьте, что эти учреждения откроются в подходящее для вас время. Иногда школы или детские сады могут быть построены на 3-5 лет позже жилых домов.

В ЖК «Деснаречье» реализуется концепция 15-минутного города. Рядом с домом есть все необходимое для жизни: магазины, кафе, салоны, фитнес-центр, развлекательно-досуговые центры, школы и детские сады. Все объекты открываются сразу после сдачи дома, не нужно ждать и куда-то ездить. А школам и детским садам ГК «А101» уделяет особое внимание, недаром эти школы считаются одними из лучших.

Дом и этажность

На вторичном рынке чаще можно найти панельные и кирпичные дома, а новостройки — это в основном монолитные дома. Монолитные дома строятся быстро, но при этом в них не такие тонкие стены, как в панельных домах. Квартиры в таких домах стоят на порядок меньше, чем в кирпичных.

Также посмотрите на входные группы: план можно увидеть на сайте застройщика. Если у вас есть ребенок или велосипед, лучше, чтобы в подъезде находилась просторная колясочная и места для хранения самокатов и велосипедов.

В подъездах ЖК «Деснаречье» есть еще, например, мойки для колес и лапок домашних животных.

Еще один важный пункт — это выбор этажа.

• 1-2 этажи подойдут для пожилых людей и семей с детьми: если лифт сломается, подняться в квартиру будет проще. На нижних этажах может быть шумно, зато квартиры стоят на 10-15% дешевле.

• Этажи с 3 по 10 — наиболее оптимальный вариант. На них не так страшна поломка лифта и при этом меньше шума с улицы.

• Этажи выше 10 подойдут тем, кто любит панорамные виды. Но для жителей этих этажей поломка лифта может быть критична.

Квартира или апартаменты

Если вам важна прописка, убедитесь, что покупаете именно квартиру, а не апартаменты. Они не считаются жилым помещением, поэтому в таком жилье нельзя прописаться. Из-за этого можно лишиться региональных льгот, также могут возникнуть трудности с записью ребенка в школу. 

Для апартаментов выше налог на собственность и нет налогового вычета. Если минимальный налог на собственность для апартаментов составляет 0,5%, то для квартиры — 0,1%. При этом для квартиры действует налоговый вычет, то есть при расчете налога из площади вычитают 20 кв.м.

Приведем пример. Ежегодный налог на апартаменты стоимостью 9 млн рублей и площадью 44 кв. м составит 45 тысяч рублей. Для такой же квартиры налог на собственность — всего 5000 рублей*.

Также в апартаментах выше коммунальные платежи. Они рассчитываются по тарифам для нежилого помещения и могут быть на 15% больше, чем для квартир.

Но у апартаментов есть и свое преимущество — они стоят меньше квартир на 15-30%. Поэтому такая форма недвижимости подойдет инвесторам, которые планируют сдавать апартаменты или собираются продать их через несколько лет.

Расположение квартиры

Учитывайте местоположение квартиры. Например, если окна выходят на юго-запад, будет светло, но жарко летом: понадобятся кондиционеры. Если сторона северная — нужно будет продумать дополнительное освещение.

Если вы не хотите провести первые годы под шум ремонта у соседей, выбирайте квартиры с отделкой. В ЖК «Деснаречье» квартиры с отделкой находятся в отдельном корпусе, так что ни вам, ни соседям не придется делать ремонт.

Кухня -гостиная с дизайнерской отделкой комфорт-класса в ЖК «Деснаречье». Источник изображения: ГК «А101»

Особенности планировки

Если вы хотите изменить квартиру под себя, узнайте о возможности перепланировки. Посмотрите план квартиры, чтобы определить, где находятся несущие стены и мокрые зоны.

При несогласованной перепланировке можно получить штраф. Кроме того, жилищная инспекция может заставить вас устранить нарушения, то есть придется снова потратиться на ремонт.

Также стоит обдумать, что вам нужно в вашей будущей квартире.

• Решите, сколько вам нужно комнат и какими они должны быть: изолированными или смежными.

• Подумайте, сколько места для хранения вам нужно. Если места не хватает, поищите другие варианты или предусмотрите дополнительные опции. Например, в ЖК «Деснаречье» можно приобрести кладовую отдельно.

• Сколько вам нужно санузлов? Если вы живете не одни и есть дети, лучше выбрать планировку с двумя. Также продумайте, поместится ли все необходимое в ванную. 

• Если вы мечтаете о квартире с балконом, подумайте, как вы будете его использовать. Если единственное назначение балкона — склад вещей, лучше приобрести квартиру с местом для кладовой.

В ЖК «Деснаречье» можно выбрать квартиры с разными планировками. Если вы любите проводить время на свежем воздухе, вам подойдет квартира с террасой — можно поставить там обеденный стол и принимать гостей. Есть квартиры с окном в ванной комнате: так будет больше естественного света. Для больших семей подойдут квартиры с двумя ванными или с мастер-спальнями, где предусмотрен отдельный санузел.

Если вы еще не выбрали квартиру — возможно, она выберет вас сама. Участвуйте в розыгрыше в честь 35-летия Askona и получите шанс выиграть главный приз — квартиру от ГК «А101» в ЖК «Деснаречье».

Чтобы стать участником розыгрыша, до 30 сентября делайте покупки в Askona на сумму от 15 000 рублей. Чем больше покупок, тем больше шансов стать владельцем новой квартиры!

Реклама. ООО «А Торг», ИНН: 9726067241, erid: 2VtzqxjpdQx

*Расчеты актуальны на момент публикации статьи